Gemiddeld € 543.000 WOZ in Mirns.
Groot huis, groot dak, grote winst.

Mirns is een klein dorp: 49 woningen, 40 huishoudens en 105 inwoners, gemiddeld 2,6 per huishouden. 96 procent van de woningen is een koopwoning, tegenover 62 procent gemiddeld in Friesland en 70 procent in de gemeente De Fryske Marren.

De woningvoorraad is typisch dorps: 96 procent van de woningen staat vrij, nog eens 4 procent is twee-onder-een-kap. Vrijstaande woningen hebben in onze praktijk doorgaans een groter dak, een hoger verbruik en vaker een 3-fase-aansluiting, en dat zijn de huizen waar een grotere batterij zichzelf het snelst terugverdient.

Er is geen recente nieuwbouw (geen van de woningen is jonger dan tien jaar), dus alle huizen hebben een bestaande meterkast waar tijdens de schouw naar de aansluiting en de groepenkast wordt gekeken. Een huis is hier gemiddeld € 543.000 waard (WOZ), 87 procent hoger dan het gemiddelde van Friesland.

Bij een WOZ-waarde van gemiddeld € 543.000 staan in Mirns vooral ruime huizen, en die hebben een dak dat op een zonnige middag meer oplevert dan het huis op dat moment gebruikt: 1.570 kWh teruglevering per woning per jaar. Hier past een groter pakket van 10 tot 16 kWh, dat dat overschot tot de avond vasthoudt, en bij een 3-fase-aansluiting een 3-fase-batterij.

96 procent van de woningen is een koopwoning (Friesland: 62 procent), en eigenaren beslissen zelf over dak, meterkast en batterij.

Tussen 2018 en 2022 kwamen er in Mirns 75 procent zonnestroominstallaties bij, van 12 naar 21. Het gasverbruik per woning daalde sinds 2020 met 24 procent, van 1.630 naar 1.240 kubieke meter. Meer eigen opwek en minder gas betekent dat een steeds groter deel van de energierekening uit stroom bestaat, en dat is precies het deel dat een thuisbatterij stuurt.

Aan aardgas verbruikt een woning in Mirns 1.240 kubieke meter per jaar, 31 procent hoger dan het gemiddelde van de gemeente De Fryske Marren (950). In 2020 was dat nog 1.630 kubieke meter: 24 procent minder gas per woning in vier jaar.

Het net in Mirns is van Liander, net als bijna overal in Friesland; hoe meer middagstroom thuis in de batterij blijft, hoe minder er tegelijk dat net op gaat. Volgens de indeling van het CBS is Mirns een landelijke omgeving.

Van Mirns en de omliggende dorpen Rijs, Warns, Bakhuizen, Oudemirdum, Hemelum delen Mirns en Hemelum de hoogste teruglevering per woning: 1.570 kWh, tegen 1.410 kWh in Bakhuizen.

De stroomafname per woning in Mirns daalde sinds 2020 van 3.310 kWh naar 2.850 kWh in 2024, 14 procent minder; daarmee zit het dorp 14 procent hoger dan het gemiddelde van Friesland (2.504 kWh).

Daar staat 1.570 kWh teruglevering per woning tegenover, ruim de helft van de afname (Friesland: 1.110 kWh). Voor Mirns is dat de kern van het verhaal: zolang salderen bestaat, wordt die 1.570 kWh nog verrekend met het verbruik. Vanaf 2027 niet meer, dan brengt teruggeleverde stroom veel minder op dan de stroom die 's avonds wordt teruggekocht kost. Een thuisbatterij die de middagpiek opslaat voor de avond maakt van precies die stroom eigen verbruik.

Binnen de gemeente De Fryske Marren staat het dorp op plek 34 van 51 in teruglevering per woning.

Voor een dorp van 49 woningen rekenen wij met het gemiddelde huishouden van Mirns: 3 personen, 2.850 kWh afname per jaar en zonnepanelen die 1.570 kWh terugleveren, verwarming op gas, geen elektrische auto.

Het model komt uit op een KNW6 (5,8 kWh bruikbaar) op een dynamisch contract. De besparing: ongeveer € 488 in het eerste jaar, gemiddeld € 582 per jaar over de looptijd; bij een prijs van € 5.781 na btw-teruggave is de terugverdientijd ongeveer 9,9 jaar.

Het gemiddelde is niet jullie huis: met een warmtepomp, een elektrische auto, een ander dak of een 3-fase-aansluiting valt de som anders uit. De persoonlijke berekening is gratis en in twee minuten klaar.